深圳房价漲漲跌跌扑朔迷离
當下，深圳樓市降价、崩盤的消息不絕于耳，有的業主出現負資產要求退房，也有說樓市將于今年7月回歸到去年7月的水平。究竟深圳樓市跌到什么樣的程度，負資產是怎么出現的？樓市能否快速回暖？
二月三月，生死未卜？
近日，深圳國土房產局公
布的全市一手房均价為11431元／平方米，而去年樓市火爆時的一手房均价高達17000元／平方米以上；3月19日深圳房地產研究中心公布的2007年四季度深房地指數報告顯示：全市二級市場四季度价格指數盡管環比上升6％，但福田區下跌3．1％，南山區下跌6．8％，龍崗區下跌4．4％；三級市場价格指數全市四季度環比上升7．76％，福田區下跌1．06％，南山微升1．91％，羅湖微升1．68％；全市四季度商業用房价格指數環比上升1．24％，但福田區下跌82．72％，龍崗區下跌30．76％。整体价格指數全市四季度環比上升6．2％，但福田區下跌10．8％，鹽田區下跌9．8％。“霧里看花”的深圳樓市顯得扑朔迷离，日前，該統計顯示2月份深圳樓市价量齊跌。
根据統計，2月份与1月份相比，深圳樓市更顯冷清，住宅供應量和成交量均大幅減少，樓价也呈下降趨勢。2月份深圳綜合指數、住宅指數、Hedonic指數、商鋪指數均出現下跌。
該市當月總成交770套，合計7．2万平方米房產，環比分別下跌了64．47％和63．89％；与1月份相比，套數下跌43．28％，面積下跌52．17％。
進入3月份以來，受眾多新開樓盤低价銷售政策影響，深圳樓市止住了歷時半年多的成交量持續下跌勢頭，銷量大幅回升，則又讓跌入冰窟的深圳樓市現回暖跡象。
3月16日，深業·新岸線三期以1．2万元／平方米的均价推出，開盤日有9．6×8．3折，深業會員還有額外一個點的折扣，算下來每平方米只有9500多元，相比二期一批1．4万元／平方米的開盤均价降价近4500元／平方米。利潤空間的壓縮導致深業新盤銷量直線上升，三期項目推出的948套房產開盤當日成交近一半。
澳城開發商3月18日也高調召開新聞通气會宣布，自3月22日起在原有均价2．8万元／平方米的基礎上，下調20％－30％。
縱觀近期開盤的万科城新盤、幸福楓景花園、鉑金時代公寓……無一不采取低价開盤的方式刺激銷售，其中，鉑金時代公寓1．6万元／平方米的開盤均价比業內此前預期2万元／平方米直降4000元。
隨著深圳眾多新盤“吐血价”上市，深圳樓市也顯現出复蘇跡象。來自中原地產的監測數据顯示，3月16日至3月22日深圳日均成交新房150套。而整個2月份，深圳新房一共僅成交770套。兩者對比不難看出，一周的成交量堪比整個2月。
對“回暖”說，各有各看法
經過兩輪降价“風暴”之后，目前深圳樓市的交易均价已經定格在了1．3万元／平方米左右，相比去年樓市火爆期1．7万元／平方米的交易均价，每平方米跌了4000多元。樓价是否已經真的“探低”？樓市是否已經回暖？現在是否已是購房客入市良机？
德思勤董事長龍固新認為，樓市不同于股市，可以陰跌探底，以往和目前的成功案例是“一步到位”的直接探底，才能吸引買家進場，恢复市場信心。万科率先“破冰”，在其全國的樓盤主動降价，更在成都、東莞等地降价30％挑戰樓市底線，已獲得良好的銷售業績。先不論業內如何談論此項行動，但已經說明破冰价格已經趨近目前的市場定位，接近人們的心理价位。不少地產企業，憑借其強大的品牌號召力和高性价比的產品為支撐，迅速打開市場困境，證明剛性需求依然強勁。
与龍固新觀點不同，深圳市規划國土房產信息中心研究与發展部吳上錦預計，2008年上半年，深圳樓市仍然處于調整期，緊縮性的金融政策仍對樓市產生巨大影響，房价會小幅回落，成交量會慢慢地回升，到下半年隨著房价的逐漸調整到位，房价會在一個比較合理的范圍內波動，成交量也將會回复到比較合理的水平。
置業國際集團主席蔡涯棉亦表示，預計2008年深圳樓市于先跌后回升的情況下，全年住宅价格將會下跌15％。
深圳綜合開發研究院旅游与地產研究中心主任宋丁則表示，從市場的需求看，房价應回到2006年底和2007年初的水平。也就是說，從去年最高水平上要跌去50％。從目前的房价看，与去年9月時比較，目前才跌去了30％。
是漲是跌，專家入“賭局”
有意思的是，對于深圳樓价究竟是漲是跌，經濟學家也一反理性思維特點，用打賭表明觀點。
學者徐滇慶繼半年多前在深圳發表對深圳樓市的看漲觀點后，上月25日在深圳的一次沙龍上仍然堅持他的判斷。
去年7月，北京大學中國經濟研究中心兼職教授徐滇慶在深圳一論壇上稱深圳房价不高，招來网上罵聲一片。隨后，他發表文章稱，“如果明年7月11日深圳房价比現在低一分錢，我一定用整版篇幅向深圳市民道歉。”此事引來了深圳地產劍客“牛刀”的較真儿。
牛刀隨后在博客上發表文章，稱將与徐滇慶一賭高下。雙方的“賭局”以深圳市國土房產局房价數据為准，“賭局”參照去年7月11日的新盤均价———每平米15745元。
3月25日，徐滇慶在接受新聞媒体采訪時仍堅持認為，“深圳樓市即使現在在下跌，也跌不到去年7月的价格水平。”并認為自己200％能夠賭贏。支持他判斷的，則是中國當前依然嚴竣的通貨膨脹壓力。“我看待房地產是從金融角度出發的。中國現在的貨幣供給仍然是太多了，即使深圳樓市現在出現量价齊跌現象，我也不擔心賭局會輸，因為錢根本沒有出去”。
對于深圳房產商打折銷售的做法，徐滇慶不以為然，“地產商的打折銷售不要當真，作為營銷策略來說，這是非常普遍的”。
在科技園IBM上班的姚小姐的做法也驗證著這場賭局在民間的延續，姚小姐表示，從3月起她和男友已經恢复了中止四個多月每周末的隨團看房。但她認為，目前看房的人多，買房的人少，觀望心態依然是市場主流，“房价應該還有一定的降价空間”。·楊蔓·
圖：當前的樓市猶如早春季節煙雨迷濛，冷暖誰先知？
（編輯：左左）
