最早提出“房价拐點論”的是万科董事會主席王石，他的原話大意是“房地產拐點已經出現，調整期將達到15個月”。此言甫出，立即引來引發房地產業界劇烈震動。与之相呼應的是“万科樓盤突然全線降价”、“廣州樓市交易額下降18％”、“北京、深圳等城市房价相繼出現下滑”等凸點新聞接踵而至。“拐點”是去年最熱門的詞之
一，“房价拐點論”從某种程度上踢爆了房地產圈秘而不宣的潛規則。
用風詭云譎來形容中國的房地產市場恐怕一點也不為過。本來房屋是用來居住的，是消費品，而作為消費品的价格是由民眾的實際購買力來決定的，然而事實是，房源囤積在少數開發商手里，价格則被操縱在壟斷巨頭那里，當你月收入到達一千元的時候，房地產已領跑到五六千，當你好不容易赶上四五千時，房地產又成了一万多，難怪有人開玩笑地說：“即使你跑過CPI，但你絕對跑不中國房地產”。
今年“兩會”期間，代表們熱議的一個的話題就是房地產市場，出乎人們意料的是，多數代表認為“拐點并沒有到來”，深圳、上海等地的房地產价格變化，不代表中國整体房地產市場的現象。目前，一些開發商對房价的小幅下調，是一种被動性下調，是住宅保障規模化所引起的一些反應。對整個商品房市場來說，房价穩中有升是一個總体趨勢。溫總理《政府工作報告》更是用了近600字的篇幅對房地產發展工作進行了部署和規划，即以“促進房地產業持續穩定健康發展”為發展原則，中低收入家庭的保障性住房由政府提供，而高收入家庭的住房需求主要通過市場調節解決。可以樂觀地預計，隨著保障性住房体系的出台，中國恐慌性購房的時代有可能提前結束。
關于房地產拐點論，頗有一些現象耐人尋味：如深圳市長許宗衡拒評房价拐點論，只是坦陳“從去年的10月份開始，深圳的房价出現了回落的趨勢”。与之有异曲同工之妙的是人稱“郎旋風”、“郎監管”的香港中文大學和長江商學院金融學講座教授郎咸平堅稱房价“拐點”并不存在，理由是當虛擬資金打入樓市拉抬房价之后，樓价過高，社會大眾承接力不足，因此造成很多地區有行無市的現象，政府目前的緊縮政策，使得一般老百姓更難借到銀行按揭，而這是近期樓市成交量大幅萎縮的直接原因。
有媒体分析，最容易被目前的“房价拐點”討論忽悠的有五類人：一是既沒有理論，又沒有市場調查的獨立思想人，純屬看熱鬧，偏又喜歡拿房价說事情的人；二是單純追求房价最低极限的購房人，三是貪婪又小气的開發商，四是沒有市場實戰和市場調查的專家，五是不肯善罷甘休的投机主義者。許多人之所以被專家“忽悠”，一個重要的原因是在專家、權威面前，失去了考證和詰問的勇气，結果就是隨大流，放棄了自己的判斷，這才是最要不得的。
有評論認為，每一次房价上漲都是風險的積聚過程，假如這次樓市真的能出現“拐點”，消化“浮籌”、擠壓泡沫，將是中國房地產和中國經濟的万幸，也是廣大老百姓的万幸，因為它能避免經濟更大的波動，帶來美好的民生福音，誠愿這是最好的結局。·王永改·
（編輯：班尼）
