·本報記者　黃穗誠　通訊員　李靜　韓翔天·

本報訊“2007年廣州市住宅市場運行和發展總体情況是良好的、健康的、平穩的。”這是廣州市房協近日對今年廣州樓市預測時，對去年樓市的看法。

廣州市房協人士說，這表現在住房供求關系進一步得到改善，供應結构漸趨合理；一、二、三級住房市場發展較均衡，具有廣州

商品住宅用地供應規模大幅增加，土地价格先升后降，年尾開始回歸理性。去年全市十區供應居住用地5．41平方公里，是2006年的2．49倍，其中公開出讓商品住宅用地4．69平方公里，是2006年的2．56倍；划撥廉租住房、經濟适用房用地0．72平方公里，是2006年的1．95倍。土地价格1至9月中旬呈直線上升，9月中旬至年底明顯回落至2006年的水平。

一手住宅市場价格堅挺，年底出現回落。2007年，全市十區一手住房全年成交均价為8599元／平方米，同比上漲36．2％。1~6月，成交均价整体呈較穩定增長態勢，均价在7500元／平方米左右振蕩上漲；7~10月，均价出現較快幅度增長，10月均价達到峰值（11574元／平方米），同比上漲81．3％。11月開始出現明顯下降，11月均价下降1141元／平方米；2008年1月成交均价繼續回落至9766元／平方米，跌破1万元／平方米，回落到2007年9月份的价位。

2007年4月開始，廣州市一手住房价格指數漲幅明顯放緩。同比漲幅從年初2月的9．6％下降12月的6．1％。環比漲幅從年初2月的1．2％左右下降到12月的2．9％，兩年多來首次出現環比負增長。与之相對應，同比漲幅在全國70個主要城市中的排名也直線下降，從2月份的第3位逐月下降到12月份的第59位。

2007年全市十區90平方米以下一手普通商品住房均价穩定在6000元／平方米左右。

二手住房市場運行正常，价格比較合理。与一手住房成交面積持續下降形成反差的是，二手住房成交面積持續增加。2007年全市十區二手住房成交面積持續增加，交易登記面積747．34万平方米，同比增長20．6％，絕對值增加126．57万平方米。全市二手住房市場成交均价4028元／平方米，同比上漲18．5％。另外，住房租賃市場也很活躍，租金价格穩中有升。

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