本報訊　廣東省房地產行業協會近日舉行的“2008廣東房地產市場景气分析會”，專家對廣東樓市走勢觀點各异。

廣東省人民政府發展研究中心副主任李魯云認為，隨著人民生活的改善，房地產應該是平穩、健康增長的，房价會比較理性、平穩上升，但從目前來看，房价將全面理性回歸，而且會呈現一個多層次的价格層面，廉租

廣東省統計局固定資產投資處科長王麗瑩認為，從總体形勢來看，廣東今年不利因素和有利因素基本上是平衡的。不會有大起大落。有利因素是，廣東經濟增長依靠內需，發展戰略上應該有比較高的投資增速，因為各級地方政府換屆，投資沖動比較強，廣東連續五六年低于5個百分點，應該放松一些，從今年頭兩月的投資來看，增速比較高一些。而不利的因素則是國家宏觀調控政策就是針對固定資產投資的，今年房价估計上半年會回落一點，估計下半年的房市會反彈一點。

廣州合富輝煌集團首席市場分析師黎文江認為，廣州的樓价將在均价8500元／平方米左右，月成交量大約在60870万／平方米時企穩，期限大約是今年的5月份。產品結构不同，价格肯定不同：中小戶型的產品會在今年大量出現，万元是代表大戶型，8500元／平方米是代表中小戶型的价格；房源的區域不同了，今年的供應量，中心區万元均价的比例下調到41％，偏遠地區調高到59％；購買對象不同了，价格也不同，万元价格是投資者的价格，而今年銷售的主体是中小戶型，針對的對象是自住需求者，降价就是為了把性价比提高。

廣州同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，樓价波動是必然的，今年樓市的价格很難超過去年10月份。在今年剩下的9個月里，樓市要站穩較困難，整個樓市要想回暖要到2009年，主要原因是首推限价房，政府目前控制的限价房比正常的商品房价格低20％~30％，如果今年廣州真的推出1．5万套，占整個銷售額20％的話，這是很大的利空。其次是投資類買家的撤离，此外，還有政策層面不明朗以及金融政策、經濟放緩等因素，今年可以保住目前的樓价就不錯了，打折手段也未必有效，開發商應該減產自救。

据記者了解，去年廣東房地產開發投資總量在全國居第二，略少于江蘇5．81億元。增速在全國處于12位。珠三角、粵北山區、東翼和西翼分別增長34．1％、61．7％、59．2％和39．2％。·本報記者　黃穗誠　通訊員　盧慧明·

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