本報訊　廣州市房協近日對今年房价初步預測：廣州樓市總体形勢平穩中有微升。其主要態勢表現：上半年是調整期，限价房將唱主角，价格呈下降趨勢；下半年開始進入平穩期，价格會有所反彈。

廣州市房協預測，今年廣州市中心城區一手住宅平均价格在9000元至15000元／平方米；城鄉結合部一手住宅平均价格在6000元至850

廣州市房協人士說，今年房价存在下跌的空間，但決定房地產需求和价格的諸因素并未發生根本性改變，調控政策有利于令目前過熱的樓市降溫、調整，但既有格局逆轉頗難，所以上下浮動是正常的，但絕不會大起大落。隨著“市場的歸市場、保障的歸保障”的樓市二元管理的落實推進，緊縮銀根、地根政策和保障政策執行，今年房地產市場在轉型中調整前行或可期待：供求趨于平衡、結构漸趨合理，价格走向平穩，預期轉向理性。

今年廣州樓市將呈現高位、趨穩、放緩的態勢原因是：1月上旬，央行2008年工作會議強調，將實行從緊的貨幣政策，總量上將更嚴格控制信貸，令部分房企出現斷糧；与銀根一同緊縮的還有地根，對閑置房地產用地征繳增值地价，打擊囤地政策給樓市帶來影響；加快廉租住房建設、改進和規范經濟适用房制度，著力解決城市低收入家庭住房困難等住房保障問題，保障型住房政策的進一步落實，將改變一手住房市場的需求；經濟發展勢頭強勁，住房剛性需求強烈，每年新增住宅需求面積光滿足新增戶籍人口就達194．4万平方米，廣州市戶均人口的下降也帶動了住房剛性需求的增長；人民幣對美元升值直接影響到資本市場和房地產市場，在人民幣升值預期非常強烈的情況下，土地和房產被當作是享受人民幣升值和資產价格上漲的首要標的；廣州居住環境改善，政策靈活，對促銷樓市有積极作用。

市房協人士說，今年廣州市的商品房市場，一般不會出現大起大落：上半年政府推出的限价房將成為市場的主旋律和風向標，購房者選擇空間大了，等待情緒加重了，多數企業的在售樓盤是風平浪靜。這种局面會持續一段時間。從下半年開始，限价房銷售更加完善，隨著時間的推移，企業与購房者雙方退讓，市場活躍起來，价格隨之會有些升幅。

·本報記者　黃穗誠　通訊員　李靜　韓翔天·

（編輯：kaizoo）