建設工程合同的簽訂与風險防范（八）

——工期延誤條款

承包人与發包人簽定施工承包合同時，工期是最重要的一項內容。99版合同范本13條的工期延誤條款是對承包人有利的條款，但也應當在簽署專用條款中，對具体問題進行更為詳細的約定，把應當考慮的問題都囊括進去，這樣才能控

【工期延誤風險的合同控制】

雖然范本合同通用條款13條已經包含了工期延誤的控制條款，但還是不夠詳盡，所以在專用條款中，需要更進一步地明确，并約定如下內容：

1、專用條款中明确約定圖紙的套數，以及發包人提交圖紙的具体時間；

2、明确約定開工的條件、開工的時間限制。比如，現場具備“三通一平”條件的時間，發包人辦理完成相關證件的必要時間等；

3、詳細約定工程款支付的具体時間，條款應當盡量具体，避免過于籠統和模糊；

4、施工組織設計提交的具体時間，以及發包人工程師認可的時間期限；

5、若工程中有其他相關設備的安裝，還應當具体約定該設備安裝的具体時間，以及設備安裝是否計算在工期之內，要進行明确；

6、如果工程中有專業分包部分，要清楚約定該分包部分是否計算入工期，而且總包合同工期應當与分包合同工期相一致；

7、停水、停電的情況，要作好充分的估計，若是發包人原因造成的，應當及時作好記錄和簽證工作，作為延期的依据；

8、對于影響施工的自然情況，要根据當地的自然條件狀況予以預見，此外也要注意政府因素、社會因素導致的停工如何處理；

9、合同中要明确界定工程范圍，若有條件的可將工程清單納入合同附件，若因設計變更、增加工程量的，工期應當順延。

【工期延誤風險的實際操作】

僅僅以合同約定控制工期延誤的風險，顯然是不夠的，建筑企業應當設置施工現場的專職人員，對相關書面來往函件進行及時制作，及時轉遞發包人，形成第一手證据文件。

1、施工過程中，發現問題要及時溝通，任何与通用條款、專用條款約定之問題出現，應當及時以書面文件方式向現場工程師提出報告，取得順延工期書面證据。

2、施工過程中，承包人需要不斷審查圖紙，發現問題立即書面通知工程師，并要求其限期答复。

3、雙方來往的文件均采取書面形式，要求對方簽字，以免發生糾紛時舉證困難。

4、文件資料要盡可能的細致和明确，比如停水、停電的起止時間記錄，設計或工程量增加的具体位置及數量等等，這樣細致的約定既有利于工程結算，也有利于證据的完善。耿爽律師簡介：

耿爽律師現為廣東某著名律師事務所合伙人律師，專攻建筑領域法律問題，現任全國律師協會民商事委員會委員，被評為全國建筑領域百名优秀律師之一。

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（編輯：kaizoo）