開發商紛紛尋求樓市走過“寒凍期”的出路
·郝倩·
前些日子，万科集團認為樓市“拐點”已現，主動降价，撼動了中國樓市，各地開發商也悄然效仿。降价是否會成為樓市走過“冷凍期”的唯一出路？開發商正在逐步試水，尋求答案。
廣州1／3樓盤開始降价
從去年10月底，廣州
有的開發商公開降价最高折扣達40万元，買家仍按兵不動。隨后，廣州越來越多的開發商頂不住壓力，紛紛加入优惠降价的隊伍中，令目前整個市場都彌漫著緊張气氛。
廣州某地產集團旗下的天河樓盤有關人士表示，前5名買家送一成首付，再送10年利息增值額，优惠總額達到32万元／套，其白云項目也表示前10名買家將獲贈一成首期。与該集團針鋒相對的，同樣是某大集團天河樓盤緊跟著也推出了20套折扣單位，每套單位优惠額度高達几十万元。
与此同時，不少地產巨頭也紛紛拿出特惠單位，并以“額外9．7折”、“惠民購房大行動”等一些折扣方式亮相。
据統計，目前廣州有1／3的樓盤開始降价。開發商目前主要采取兩种手段調整价格。一种是將開盤前預期价格調底，比如日前開盤的金沙洲某樓盤，從預期的11000元／平方米一下就調低到7500元／平方米，降幅在30％以上。另一种調价策略屬于“暗降”，主要是針對在售樓盤，通過送車庫、送物管費和額外折扣促進銷售。
深圳部分樓盤降价幅度達10％
深圳新房成交量春節后并沒有隨著气溫回升。
新房市場在此背景下全線下跌。一地產項目最高的特价房較之前降价幅度超過28％。
位于深圳龍華的万科第五園推出一系列的优惠活動，最低价12000元／平方米，還贈送每平方米3000元的精裝修，加上返還的點數，降价幅度為24％左右。位于深圳龍崗坪山的万科金域東郡，推盤价格為7500元／平方米，遠低于市場預期。
樓盤的整体降价幅度約為12％。同時，還有一些樓盤在春節期間按揭購買有9．5折优惠，一次性付款則9．2折。類似9折以上的优惠十分平常。
