·李一戈·
突然想起了索羅斯。
大概是在2005年底，著名金融理論家喬治·索羅斯在接受采訪時說了這么一句話：美國的房地產泡沫一兩年內會破裂，“中國，在未來一年……兩年……最多三年……”。各媒体据此做的標題是：“索羅斯：中國房价挺不過三年”。
在很多人看來，索羅斯老頭的預測基本是正确的。雖然
他對中國市場的很多預測并不都是正确的。2007年底，中國房地產市場如期進入調整。但不知道這是否就是中國房地產泡沫破裂的開始。此前，美國樓市已先行下跌，并引發了可怕的次貸危机。近段時期以來，我和我的同事一直在各大城市盡力搜尋房价下跌的案例。很遺憾，除了万科在深圳、廣州、杭州、成都、上海進行大面積的企業戰術性降价（或低价開盤），鮮有企業如是全面跟進。在各大城市，降价的樓盤，仍是极少數。和購房人的觀望一樣，地產商也在觀望，多數是想辦法延遲推盤，有的開了盤也拒絕降价，只有少數項目不得不以低于預期的房价開盤。
如果現在還有哪個地產商希望2008年的樓市像2007年那樣瘋漲，人們會說他無异于痴人說夢。
外部因素表明，我國房地產需要來一次以房价平穩下跌為標志的調整。美國銀行2月14日公布的一份研究報告稱，自去年10月美國爆發次貸危机以來，全球股市已經損失超過7．7万億美元，遠遠超過去几十年所發生的金融市場危机，包括1987年的華爾街“黑色星期一”、1999年“巴西金融危机”，及1998年長期資本管理公司（LTCM）對沖基金倒閉等事件。美國次貸引發的全球金融危机，中國資本市場和房地產市場不可能完全獨善其身。國內方面，在CPI居高不下、應對不暇之際，突如其來的雪災又造成我國經濟直接損失1000多億元。
更無須說信貸緊縮、房价過高等房地產的內部因素了。而限价房的推出，也逼迫商品房不得不降低售价。我們的記者在采訪廣州限价房銷售時就發現，限价房周邊的商品房已經自動地調低了銷售价格。
北京樓市尤其需要來一次較大的調整。我個人的記憶中，1998年底房改以來，北京樓市尚未經歷過一次像樣的調整。前一陣看到有消息說，溫州購房團去年下半年開始撤出北京樓市，就感覺北京樓市真的不樂觀了。溫州投机客的嗅覺一向是很靈敏的。2005年底、2006年初，溫州購房團也是覺得大勢不好就撤出了上海樓市。
可是，北京房价就是拒絕下跌。雖然成交量在下降，但如上所述，我們找啊找啊，真正降价的樓盤卻沒有几個。地產商還在和市場和消費者進行心理較量呢。
目前來看，樓市的觀望期有多長，將取決于地產商和購房者的心理博弈中，誰的抗擊能力更強。那些亟須還銀行貸款和工程款的地產商，需要買地的地產商，需要一個好的財務報表的地產商，可能就不得不赶緊降价，回籠資金。同樣，亟須一個房子結婚的居民，拆遷了亟須一個房子的居民，可能就不得不赶緊買套房子。其他的，大家一起觀望吧。
不過，當我們還在討論樓市觀望，希望以北京為代表的房价降一點的時候，已經有地產商在眺望3個月以后的反彈了。這且不說罷。
（編輯：kaizoo）
