廣州發展限价房取得了顯著成效

通過1年多的實踐和探索，廣州發展限价房取得了顯著成效：有效緩解了中等收入首次置業群体的購房壓力；切實穩定了商品房价格；限价房產品質量和效率得到保證。以保利西子灣限价房項目為例，該項目2006年11月公開出讓，2007年12月就面市銷售，實際開發的品質和同類

廣州發展限价房的成效，得到了國務院檢查組、建設部等上級部門和社會各界的高度評价。

立足在發展中妥善解決遺留問題

妥善解決了“一口价”銷售問題。黃文波指出，政府在限价房銷售方面負責購買資格審核和銷售監管，具体營銷和相應的市場風險由開發企業承擔，通過市場風險机制促使保證限价房開發品質。“一口价”問題出現的根本原因，在于開發企業對限价房銷售前景過于樂觀。下一步，政府將在切實履行好銷售監管職能的基礎上，嚴格按照規定審核具体銷售方案，防止“一口价”問題出現。

妥善解決了90平方米以上商品房問題。黃文波強調，廣州限价房用地供應完全采取公開、透明的競爭方式，沒有任何优惠條件，不存在也不可能存在定向供應和附加优惠條件的情況，戶型結构比例的限制完全執行國家“90／70”政策，不存在配建情況。廣州早已在2004年就根据國家政策要求，全面停止了別墅用地供應和別墅類住房的批准建設，不存在也不能存在配建別墅的情況。由于《辦法》出台后，此類商品住房不符合《辦法》對限价房戶型結构的要求，下一步，將按從嚴、依法、合理的原則，通過修改土地使用權出讓合同、全額補繳地价的辦法加以解決。具体做法是將此類住房從限价房中剔出。根据該原則，目前10個限价房178万平方米規划總建面積中有約150万平方米屬于限价房，扣除部分公建配套面積后約可提供限价房在1．5万套左右；按照公開出讓時同區域、同類別未限价商品住房用地成交地价与限价房項目實際成交地价之間的差額全額補繳地价，將其還原成未限价商品住房的性質，從而保證此類商品住房的開發利潤与同期、同區域、同類別商品住房基本一致。黃文波指出，實際上，由于項目中限价房因素的影響，此類商品住房的開發利潤也將間接得到合理控制；在補繳地价后取消限制性條件，由開發企業自行經營并承擔市場風險。

黃文波強調，廣州將繼續堅持适度、靈活調控的原則發展限价房，根据市場運行情況、中等收入階層購房能力和住房需求，科學、合理地确定限价房供應規模和時序，逐漸完善。

（編輯：kaizoo）