凌克：現在買房好過3年后買
凌克在金地集團2008年年會之后接受新聞媒体采訪時表示，他并不認為現在中國的房地產市場出現了所謂的“拐點”，調整只是局部而且是暫時的。同時，有需要者現在購房好過三年之后再買。同樣是深圳地產巨頭，金地集團董事長凌克對自己的老同行王石的“拐點論”和“租房觀
”，似乎都持有不同的觀點。否認“拐點”繼續擴張
日前，万科在國內多個城市的降价引發行業騷動，王石去年拋出的“拐點論”再次對行業形成壓力。對此，凌克卻持有完全相反的觀點，他認為市場并不會出現向下大幅調整的“拐點”，或者說今年中國房地產市場就不行了。
他說：“我与王石的說法不一樣，現在買房絕對比未來買房好。因為雖然市場現在存在短期的調整，但是長期來看房价是會緩慢上漲的。等到未來很多年過后，那個時候的房价跟現在比較起來肯定是上漲的。”
至于何時房价會出現大幅度的跌幅，凌克說：“中國的房价總有一天會跌，但那個時間還需要一個比較長的過程，因為需要在社會、經濟促使資產价格上漲的因素都消失后，才可能開始大幅度下跌。与其到時候再買，不如現在買。”
万科先行一步，繼珠三角重要城市的降价之后，在上海、成都等城市相繼進行不同幅度的降价銷售。對此，凌克表示不會完全追隨万科的降价步伐。他認為，金地集團會根据不同的區域、不同的市場來确定不同的銷售方式。“有些區域降价幅度大、觀望情緒特別濃，我們會做一些价格的下調和促銷，來加快現金流的回收。但有些市場銷售情況很好，例如沈陽、北京，我們沒有理由去降价。”
目前，廣東以廣州、深圳為代表的城市降价幅度比較大，而金地有30％的業務集中在這些區域。不排除廣東成為金地率先調整价格的區域。但是凌克稱，廣東市場有強勁的經濟基礎作支持，特別是深圳未來几年供需矛盾將非常突出。因此，他說，廣州現在价格降了不代表廣州不行了。相反，金地還會繼續鞏固在廣東的投資。·張艷紅·
（編輯：日月）
