業界認為：寒冷天气雖有影響，買家持續觀望才是主因

今年春節，廣州許多樓盤即使有客到，成交也不多。

高价樓盤价格沒有松勁，于是門可羅雀。

·陳玉霞·

寒冬下的新春樓市，呈現出一些“虛假的繁榮景象”。人們可以看到，春節期間，廣州市各在售樓盤整体客流量較多，但真正的成交卻比較少。業內人士表示，春節新貨不多、買家觀望心態持續是導致淡市的主要原因。

市場現象

“連一套單位都沒有成交”

与往年相比，多數樓盤依然選擇在大年初四、初五開市。各盤在大年初一當天及初五之后的人流都比較旺盛，一些喜慶的新春活動聚集了不少人气。廣州白云區的岭南新世界、云山詩意，金沙洲的中海金沙灣、金域藍灣，老城區的金色康苑，天河區的歷德雅舍，海珠區的逸景翠園、珠江帝景苑等樓盤，過年期間都有新貨推出，現場還舉辦了不少活動，吸引了不少看樓者和舊業主同樂。据介紹，金沙灣每天客流量都有20多台，岭南新世界春節期間接待的看樓者也有數百人，嘉裕君■公館兩天接待的客人就有30台。

盡管客流量回升，但不少樓盤銷售人員卻表示，實際成交很少。有不少市中心的樓盤，在整個春節期間“連一套單位都沒有成交”。

專家剖析

“小优小惠已不起作用”

盡管春節期間廣州樓盤整体的成交并不活躍，但也有個別樓盤因為优惠一步到位而有較好的銷量。天河區的歷德雅舍，針對四房單位推出每套优惠25万元、外加其他折扣的促銷方案，一套總价258万元的單位能优惠30多万元。白云區的云山詩意、岭南新世界等樓盤，新春期間推出“8字頭”帶裝修特惠單位，吸引了數百人進場選購；雅居樂南湖半山豪廷新春更推出30套“7500元／平方米起”的特惠單位，据稱被搶購一空。

筆者隨市國土房管局房地產中介服務管理所檢查樓市時發現，廣州樓市仍處于觀望期，部分高价樓盤成交欠理想，但一批价格實惠的樓盤仍然受市場歡迎。一位資深操盤手表示，廣州并不缺少購買力，缺少的是能夠使消費者動心的价格和產品。在股市、樓市都處于不景气的狀態中，只有一步到位的优惠，才能讓買家主動掏腰包，“蝦毛一樣的小优小惠，沒有用的”。

前景預測

“‘五一’未必能暖市”

對于春節期間冷清的廣州樓市，業內人士分析認為，除了受寒冷天气影響外，新貨不多、買家持續觀望是主要因素。据了解，新春期間推出的單位，絕大多數是從元旦就開始推售的同一批產品，且价格并沒有多少改變，這一點在高价盤上表現明顯。据悉，均价在1万元／平方米的樓盤在新春期間并沒有多少优惠促銷，導致高价盤成交几乎為零。

合富輝煌副總經理張學民表示，商家對新春市場期望本來就不高，3月初市場會有一批新盤新貨面市，屆時將更能看清市場的表現。目前，買家普遍仍有觀望情緒，受天災影響，國家宏觀調控是否有調整仍是未知數，因此“五一”能否暖市，現在說還為時尚早。

（編輯：Robby）