松洲廣氮兩建設項目招標

·本報記者　黃穗誠·

本報訊　廣州市國土房管局近日發出白云區松洲和天河區廣氮兩個新社區住宅建設項目招標預告，擬邀請開發建設企業參与投資建設。這是廣州市首次引入社會力量建設新社區。廣氮新社區建筑面積近30万平方米，將成為繼金沙洲之后廣州第二大新社區。

新社區土地由政府無償划撥。白云區松洲新社區項目位于增槎路以東、松洲街南村以北，用地面積9905平方米，總建筑面積不大于29407平方米。天河區廣氮新社區項目，位于原廣州氮肥厂厂區，用地面積81629平方米，總建筑面積不大于294140平方米。廣氮新社區是廣氮地區儲備居住用地片區內的一個住宅項目。兩個項目的用地性質均為經濟适用住房用地，其中將包括廉租房、經濟适用住房和面向城市被拆遷戶的拆遷安置房。廣州目前規模最大的新社區項目是金沙洲新社區，總建筑面積約48万平方米。此次招標的廣氮新社區，總建筑面積達294140平方米，將成為廣州第二大新社區。

開發企業建設新社區住宅的原則、要求和优惠政策，廣州市國土房管局有關負責人說，按國發（2007）24號文第十六條的要求，廉租房和經濟适用住房用地實行划撥的方式供應。

戶型結构應按國發（2007）24號文的要求，經濟适用住房60平方米左右，廉租房50平方米以下，建設和裝修標准不低于國家和主管部門的有關的建設標准和要求。開工和竣工時限按合同的約定執行，其建設進度接受市經濟适用住房建設主管部門監管。

配套用房的建設要求：公建配套用房的建設必須与經濟适用住房同步開工建設、竣工、驗收和投入使用，其建設規模、設置和建設標准不得低于市規划部門的要求建設，其建設成本按經濟适用住房价格管理辦法可計入房价中，產權按公建配套設施的有關要求無償移交；經營性配套設施的建設成本不得計入經濟适用住房建設成本中，不享受相應的政策优惠，并按規划要求設置；由開發建設單位申請補地价后辦理确權，确權后可對外銷售；配套車位應优先向本項目小區業主租售。物業管理按新社區住宅物業管理工作方案執行。

新社區住宅執行國家和省市經濟适用住房政策，按照穗財綜（2007）157號文的要求，廉租住房和經濟适用住房建設一律免收城市基礎設施配套費等各种行政事業性收費和政府性基金。開發商將有3％利潤。

（編輯：yu）