在接受央視“經濟半小時”采訪時，深圳万科董事長王石建議居民三四年后再買房，“三四年之后你是一個中產階層，你存這么多年錢還買不起房子的話，我覺得市場是有問題的，市場一定會懲罰房地產商……”
不過，我仍有几點不明，想請教王石先生——第一個問題：三四年不買房子，這三四年住在哪里？目前的購房者中确實
有很多投資者或投机者，但消費性且急需住房的還是占大部分。這些需求都是合理的，也是剛性的——三四年不買房子，他們住在哪里呢？
也許有人要說：他們可以租房子呀！可是，如果大家都去租房子，那么房屋租賃市場的需求就會急劇增加，有那么多可供出租的房子嗎？現在的出租房中，有很多就是投資者購買的商品房，如果租房的需求一旺、租价一漲，投資購買商品房的人必然多起來，房子照樣有人買。
第二個問題是：三四年后的房价會降低嗎？當然，此所謂“降低”指的是相對价格，即房价与收入的比例，而不是指絕對价格——絕對价格是不太可能降低的，除非房市崩盤或爆發經濟危机。如果在這三四年內，收入增長的速度赶不上房价上漲的速度，那么現在不買房就虧了。王石說，他建議“三四年后再買房”的意思“不是從价格角度來看，而是從性能价格比上來講”的，因為“三四年后，中國的住宅質量會大大提高，性价比會明顯改善”。可是，性价比當然重要，但考慮性价比的前提是買得起。對大多數消費者來說，眼下最重要的是怎樣才能娶上“媳婦”的問題，而不是如何娶個“好媳婦”的問題。
其實，房价已經漲了三四年，肯定也有人已經等了三四年。這個過程中，被懲罰的恰恰不是開發商而是持幣待購的消費者。房地產市場“有病”早已是不爭的事實，此病顯然不是“三四年后再買房”所能醫治的，病因也不在消費者身上。“三四年后再買房”的建議，實在禁不起推敲。 ·北青·
（編輯：Winzi）
