由于政策傾斜与稅收減免，价格較低的經濟适用房，是許多人印象中的“稀缺商品”。可最近，某市首批經濟适用房的銷售結果卻讓人“大跌眼鏡”———204套房僅91套被選走，113戶經搖號中選的家庭最終放棄選房。究其原因，戶型不佳、交通不便、貸款難等等，是一些低收入家庭無奈放棄的主要原因。

該市經濟适用房未能贏

受到地价与成本制約，經濟适用房往往地處城郊。偏僻帶來的問題是，生活配套設施不足，學校、醫院、娛樂、購物等公共服務時常“裹足不前”；公交車數量少、車次間隔長、末班車結束早、出租車不愿去，出行難在所難免。以至于，某些經濟适用房小區，被自嘲比喻為“睡城”———只能提供睡覺之所。生活現實的不便，也帶來心理上的落差，城區建設“驅貧引富”，令一些低收入者感覺被“邊緣化”。

此外，某些經濟适用房的結构、乃至質量也差強人意。按理說，套型面積小，在設計時應盡可能合理利用空間，讓一家老小“各得其所”。可某些經濟适用房卻“赶時髦”———廚房、廁所面積不小，廳堂、房間面積不大。此次濟南經濟适用房更是“客廳和臥室聯為一体”，不禁令選房者感嘆“起碼得給孩子再分出個能支開張床的地方啊”……如果說前几年出現200平方米一套的經濟适用房“變味走樣”的話，如今某些經濟适用房設計不合理將導致另一种“曲高和寡”。某些房屋建材与用料不佳，更讓人疑惑：“難道低价就等于低質”？

還有，則是銀行貸款与購買力的問題。在住房困難戶中，許多都是失業下崗人員，即便他們實現“靈活就業”，也很難向銀行提供“穩定收入”證明。盡管經濟适用房“相對价格”低，但“絕對价格”隨樓市一路走高，低收入家庭購買壓力仍然很大，特困家庭更是“有心無力”。

必須承認的是，作為一項惠民舉措，經濟适用房的建設，已使相當一批群眾從中受益。可是，僅有房子并不代表宜居，經濟适用房顯然還需進一步強調功能与實用性。低收入家庭不需要虛飾浮華，但配套設施、公交服務卻是必須的生活保障。本著适用与可承受原則，經濟适用房与廉租房的建設比例，同樣需要政府更加科學的分析規划。解決群眾住房難，必須對具体情況進行針對性處理。老百姓需要實實在在的“大米飯”，而不是食之無味的“雞肋”。

從更宏觀的角度看，單一的政策措施也無法滿足、處理不同階層的問題与需求。解決群眾住房難，破解開發商壟斷暴利，需要實行更具針對性、更具層次的安居保障政策。舊城改造、住宅開發，不能僅僅以“稅收最大化”為目的，普通商品房、兩限房、經濟适用房、廉租房，理應本著适用与可承受原則，更加科學地規划与審批。在中低收入者仍占社會主流的情況下，切實令他們住有所居、安居樂業，才能使社會更加穩定和諧，為政府贏得更堅實的公信力。

·蔣萌·

（編輯：kaizoo）