樓市產品越來越多元化、成交區域熱點越來越分散

·張秀欽·

樓价問題歷來都是廣大市民關注的熱點，尤其是在這個政策多變的時候，廣州樓价一丁點的變化，都如同亞馬遜流域的一只蝴蝶，扇動翅膀會掀起密西西比河流域的一場風暴一樣，能引起樓市各方面的心理變化。

雖然不少人認為，樓市的均价最

且不說廣州市統計局和廣州市房管局公布的廣州樓市成交均价經常會有數百元甚至上千元／平方米以上的差异，即使是同由陽光家緣网公布的房地產交易即時簽約數据和每月的商品房成交數据，其成交均价之間，往往也會有上千元／平方米的距离。

我們不妨再看兩個很极端的例子。据“陽光家緣”統計數据，蘿崗區10月份最后兩周的成交均价從前一周的8000多元／平方米上升到22026元／平方米的高位，意外地超越了天河、越秀等傳統高价區，成為了當周的樓价冠軍。從化樓价也异軍突起，該區均价首次躍上万元／平方米大關，報收10180元／平方米。是否光憑上述兩個數据就能簡單地認為：蘿崗已是全市樓价最高的區域，而從化市樓价也已經和中心城區樓价沒有太大的差异？顯然不是。蘿崗區和從化市樓价的沖高，都与這些區域該周成交了不少价格較高的別墅型產品有很大的關系。如果是同類型的洋房產品，這兩個區域的樓价和城市中心區還是有較大的距离。

在廣州樓市產品越來越多元化、成交區域熱點越來越分散的今天，光憑成交均价來說事，已顯得很不可取。因為如果光看全市成交均价的變化，不看高中低端不同層次的產品供應的變化，不看中心區和遠郊區成交的變化，它將掩飾了由于洋房与別墅、豪宅与普通住宅之間的產品差异，不同區域供應量變化而帶來的區域差异以及各區階段性產品結构變化而帶來的時間差异。

在一個產品供應如此丰富、市場輪廓如此模糊的樓市，我們應該告別光以均价論樓市的時代了。真正想了解某個區域樓价的變化，不妨關注該區域指標性樓盤內，同類型單位在不同時候的价格變化，這樣或許更有參考价值。

（編輯：左左）