全面整治房地產市場嚴“打”捂盤惜售

·王德毓　馬怡冰·

本報訊　据悉，上海市房地產市場秩序專項整治工作目前已全面開展。近期房地部門將會同工商、物价部門聯合推進房地產開發企業自查工作，加大對違法違規企業的處罰力度；同時，通過建立房地產市場的監測和監管制度來提高整治效果。

上海市房地資源局成立市房地產監測中心，實行對19個行政區域每一個房地產項目從土地出讓、項目開工、直至項目竣工、銷售完畢的完整周期，全過程的動態跟蹤和監測分析，為房地產市場調控和管理提供依据。

此次專項整治工作的重點是房地產項目立項、規划審批、設計審批、施工許可、預售許可等環節的違規審批、權錢交易行為和房地產稅收政策執行情況以及房地產企業發布違法廣告、捂盤惜售、哄抬房价、合同欺詐、偷稅漏稅等行為。

嚴“打”“捂盤惜售”現象

對于頻頻出現的“捂盤惜售”現象，上海相關部門將加大“引、逼”力度，督促開發商加快上市節奏。對已達到預售標准的商品房項目不申請預售、已取得預售許可證不開盤，對本區域商品住房項目供應造成影響的，房地部門可向相關房地產開發企業發出《行政告知書》，敦促其按照規定對外銷售。

開發商無正當理由仍拒不開盤和拒絕對外銷售的，將被認定為捂盤惜售、囤積房源的不良行為；對以超出周邊樓盤數倍的畸高价格挂牌，并在一年內銷售率不到5％的，將被認定為以畸高价格挂牌方式捂盤惜售。對此，房地部門將按照專項整治的規定，在該企業的信用檔案中記錄其不良行為，并可按規定給予降級或取消資質的處理。

加強監管打擊銷售違規

對于炒號、找“托儿”等銷售過程中的違規行為，相關部門將加大現場銷售監管力度。

對商品房銷售實行网上全過程監控，指導開發商制訂銷售方案，在銷售全過程落實“實名制”，加強對炒號、人為組織排隊、內部訂購等違規情況的監測，健全突發事件的快速處理机制。凡新開住宅樓盤，房地部門派員監督現場銷售秩序，接受市民的咨詢和投訴。

（編輯：左左）